Wypowiedzenie umowy najmu lokalu

Osoba prowadząca działalność gospodarczą wzięła w najem lokal przeznaczony na sprzedaż sprzętu sportowego w galerii handlowej. Umowa została zawarta na okres 2 lat i nic nie mówi o wypowiedzeniu jej przez najemcę. Okazało się, że przychody ze sprzedaży nie pokrywają kosztów działalności. Czy jest sposób, by rozwiązać umowę przed terminem?

Umowę najmu zawartą na czas określony można rozwiązać przed terminem, ale to wymaga zgodnych oświadczeń woli obu stron(najemcy i wynajmującego).

Wypowiedzenie umowy najmu

Sposobem na jednostronne zakończenie najmu jest jego wypowiedzenie. Wypowiedzenie umowy najmu jest zawsze dopuszczalne w przypadku najmu zawartego na czas nieoznaczony, czyli bezterminowo. Uprawnienie do rozwiązania umowy zawartej na czas oznaczony na ogół nie występuje. Jednak art. 673 par.3 K. c. przewiduje możliwość wypowiedzenia tej umowy z „ ważnych przyczyn”. Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Jeśli strony nie określą w umowie okoliczności uzasadniających wypowiedzenie umowy najmu, to możliwości takiej nie będą miały.

Szczególne przepisy zezwalające na zerwanie umowy

Wypowiedzenie umowy może nastąpić ze skutkiem natychmiastowym ze względu na wady przedmiotu najmu. Najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy:

 • Rzecz w chwili wydania najemcy miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy.
 • Wady rzeczy będącej przedmiotem najmu powstały później(tj. po jej wydaniu najemcy), a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą.
 • Wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, chociażby w chwili zawarcia umowy najemca wiedział o wadach.